97 Impasse de lucinges, 74310 Passy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 97 Impasse de lucinges, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², identique à celui du n°118 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
16 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 97 Impasse de lucinges, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Plaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3042 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 1442 mètres
- - Collège de Varens à 1485 mètres
- - Ecole primaire publique Chef Lieu PASSY à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 97 Impasse de lucinges
Aucune vente n'a été recensée au 97 Impasse de lucinges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 97 Impasse de lucinges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 97 Impasse de lucinges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 97 Impasse de lucinges dans son marché local
Prix du 97 Impasse de lucinges par rapport à la voie
Sur Impasse de lucinges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 102 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 97 Impasse de lucinges se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 97 Impasse de lucinges par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 97 Impasse de lucinges se situe 11.83 % au-dessus de la moyenne de Passy et 20.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 97 Impasse de lucinges à Passy
Le loyer moyen estimé au 97 Impasse de lucinges est de 15.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 16.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 100 € au 97 Impasse de lucinges à Passy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 255 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 128 € en assurant vous-même les visites, ou 2 564 € si le professionnel les prend en charge.
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