96 Rue de la tête noire, 74310 Passy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 96 Rue de la tête noire, affiche un prix moyen de 3 267 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°83 et de n°144.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 96 Rue de la tête noire, 74310 Passy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Chedde-Les Plagnes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 224 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°5262 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'abbaye Pierre Semard à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Varens à 775 mètres
- - Collège de Varens à 747 mètres
- - Lycée polyvalent Mont Blanc René Dayve - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 515 mètres
- - Ecole primaire publique L'Abbaye PASSY à 612 mètres
Ventes au 96 Rue de la tête noire
Une vente a été recensée au 96 Rue de la tête noire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 96 Rue de la tête noire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 96 Rue de la tête noire, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 96 Rue de la tête noire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 96 Rue de la tête noire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 96 Rue de la tête noire dans son marché local
Prix du 96 Rue de la tête noire par rapport à la voie
Sur Rue de la tête noire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 320 €/m². Avec un prix moyen de 3 267 €/m², le 96 Rue de la tête noire se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 96 Rue de la tête noire par rapport à Passy et à Haute-Savoie
À Passy, le prix moyen des appartements atteint 3 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 96 Rue de la tête noire se situe 11.05 % en dessous de la moyenne de Passy et 25.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 96 Rue de la tête noire à Passy
Le loyer moyen estimé au 96 Rue de la tête noire est de 16.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.09 % au loyer moyen estimé à Passy, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Passy a augmenté de 3.97 % sur 1 an et augmenté de 16.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 591 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 582 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 533 €/m² sur la période récente.
