3 Allée des Rossignols, 74150 Rumilly
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Rossignols, affiche un prix moyen de 4 352 €/m², inférieur de 3.67 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Rossignols, 74150 Rumilly
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Rumilly Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 389 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Praillats à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc RUMILLY à 909 mètres
Ventes au 3 Allée des Rossignols
Les 2 ventes au 3 Allée des Rossignols donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Rossignols, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Rossignols dans son marché local
Prix du 3 Allée des Rossignols par rapport à la voie
Sur Allée des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 352 €/m², le 3 Allée des Rossignols se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Rossignols par rapport à Rumilly et à Haute-Savoie
À Rumilly, le prix moyen des appartements atteint 3 200 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Rossignols se situe 36 % au-dessus de la moyenne de Rumilly et 15.18 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Rossignols à Rumilly
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Rossignols est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 24.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rumilly, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rumilly a augmenté de 1.51 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 609 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 446 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 153 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 600 € au 3 Allée des Rossignols à Rumilly, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 880 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 440 € en assurant vous-même les visites, ou 2 720 € si le professionnel les prend en charge.
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