28 Impasse de la Cascade, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Impasse de la Cascade, affiche un prix moyen de 5 287 €/m², inférieur de 3.86 % à celui du n°48 et du 3.56 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Impasse de la Cascade, 74170 Saint-Gervais-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1928, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 218 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0767 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mont D'arbois à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé L'Assomption à 172 mètres
- - Ecole primaire privée de L'Assomption SAINT GERVAIS à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Impasse de la Cascade
Aucune vente n'a été recensée au 28 Impasse de la Cascade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Impasse de la Cascade
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 28 Impasse de la Cascade. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Impasse de la Cascade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Impasse de la Cascade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Impasse de la Cascade dans son marché local
Prix du 28 Impasse de la Cascade par rapport à la voie
Sur Impasse de la Cascade, le prix moyen des appartements s'établit à 5 359 €/m². Avec un prix moyen de 5 287 €/m², le 28 Impasse de la Cascade se situe 1.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Impasse de la Cascade par rapport à Saint-Gervais-les-Bains et à Haute-Savoie
À Saint-Gervais-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 5 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Impasse de la Cascade se situe 4.46 % en dessous de la moyenne de Saint-Gervais-les-Bains et 20.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Impasse de la Cascade à Saint-Gervais-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 28 Impasse de la Cascade est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Saint-Gervais-les-Bains, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gervais-les-Bains a augmenté de 3.18 % sur 1 an et augmenté de 12.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 789 €/m² au premier semestre 2020 à 5 406 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 363 €/m² sur la période récente.
