2 Avenue de Geneve, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Geneve, affiche un prix moyen de 3 707 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°21 mais inférieur de 2.96 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1845, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Geneve, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1845, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 215 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0935 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 163 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 778 mètres
- - Collège du Verney à 791 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 941 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 376 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph SALLANCHES à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Geneve
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Geneve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Geneve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Geneve, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Geneve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Geneve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Geneve dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Geneve par rapport à la voie
Sur Avenue de Geneve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 707 €/m², le 2 Avenue de Geneve se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Geneve par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 950 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Geneve se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 15.42 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Geneve à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Geneve est de 17.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.6 % sur 1 an et augmenté de 16.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
