34 Avenue de Geneve, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue de Geneve, affiche un prix moyen de 3 621 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°32 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue de Geneve, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 478 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0587 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 194 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 808 mètres
- - Collège du Verney à 792 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 908 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 344 mètres
- - Ecole élémentaire publique Le Boccard SALLANCHES à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue de Geneve
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue de Geneve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue de Geneve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue de Geneve, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Geneve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue de Geneve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue de Geneve dans son marché local
Prix du 34 Avenue de Geneve par rapport à la voie
Sur Avenue de Geneve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 680 €/m². Avec un prix moyen de 3 621 €/m², le 34 Avenue de Geneve se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue de Geneve par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue de Geneve se situe 8 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 17.33 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue de Geneve à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue de Geneve est de 16.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.55 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
