262 Rue du 8 mai 1945, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 262 Rue du 8 mai 1945, affiche un prix moyen de 2 284 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°292 mais inférieur de 6.2 % à celui du n°249.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 262 Rue du 8 mai 1945, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Vouilloux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 602 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4063 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Savoie à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 989 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Vouilloux SALLANCHES à 359 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil SALLANCHES à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 262 Rue du 8 mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 262 Rue du 8 mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 262 Rue du 8 mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 262 Rue du 8 mai 1945, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°262 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 262 Rue du 8 mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 262 Rue du 8 mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 262 Rue du 8 mai 1945 dans son marché local
Prix du 262 Rue du 8 mai 1945 par rapport à la voie
Sur Rue du 8 mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 2 623 €/m². Avec un prix moyen de 2 284 €/m², le 262 Rue du 8 mai 1945 se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 262 Rue du 8 mai 1945 par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 262 Rue du 8 mai 1945 se situe 41.97 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 47.85 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 262 Rue du 8 mai 1945 à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 262 Rue du 8 mai 1945 est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.21 % sur 1 an et augmenté de 16.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
