45 Rue du Mont Joly, 74700 Sallanches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Mont Joly, affiche un prix moyen de 3 010 €/m², supérieur de 1.28 % à celui du n°43 et de n°49.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Mont Joly, 74700 Sallanches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 6 locaux - 367 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0261 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Charles Albert à 73 mètres
- - Sallanches - Combloux - Megève à 449 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Sallanches à 647 mètres
- - Collège du Verney à 808 mètres
- - Lycée professionnel privé Mont Blanc à 1085 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Marmottes SALLANCHES à 517 mètres
- - Ecole primaire publique Jules Ferry SALLANCHES à 346 mètres
Ventes au 45 Rue du Mont Joly
Les 3 ventes au 45 Rue du Mont Joly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Mont Joly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Mont Joly, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Mont Joly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Mont Joly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Mont Joly dans son marché local
Prix du 45 Rue du Mont Joly par rapport à la voie
Sur Rue du Mont Joly, le prix moyen des appartements s'établit à 3 353 €/m². Avec un prix moyen de 3 010 €/m², le 45 Rue du Mont Joly se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Mont Joly par rapport à Sallanches et à Haute-Savoie
À Sallanches, le prix moyen des appartements atteint 3 948 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Mont Joly se situe 23.76 % en dessous de la moyenne de Sallanches et 31.39 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Mont Joly à Sallanches
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Mont Joly est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sallanches, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sallanches a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 16.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 809 €/m² au premier semestre 2020 à 3 749 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 604 €/m² sur la période récente.
