455 Route des drugères, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 455 Route des drugères, affiche un prix moyen de 5 653 €/m², supérieur de 8.67 % à celui du n°457 et de n°341.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 455 Route des drugères, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 4 parkings - 206 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°7040 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Lac Aux Dames à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 672 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 680 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 626 mètres
Ventes au 455 Route des drugères
Les 4 ventes au 455 Route des drugères constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 455 Route des drugères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 455 Route des drugères, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°455 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 455 Route des drugères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 455 Route des drugères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 455 Route des drugères dans son marché local
Prix du 455 Route des drugères par rapport à la voie
Sur Route des drugères, le prix moyen des appartements s'établit à 6 140 €/m². Avec un prix moyen de 5 653 €/m², le 455 Route des drugères se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 455 Route des drugères par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 455 Route des drugères se situe 1.91 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 29.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 455 Route des drugères à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 455 Route des drugères est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 21.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
