457 Route des drugères, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 457 Route des drugères, affiche un prix moyen de 5 202 €/m², inférieur de 7.98 % à celui du n°455 et de n°459.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 457 Route des drugères, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 198 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°6094 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Lac Aux Dames à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 678 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 669 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 610 mètres
Ventes au 457 Route des drugères
Les 3 ventes au 457 Route des drugères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 457 Route des drugères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 457 Route des drugères, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°457 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 457 Route des drugères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 457 Route des drugères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 457 Route des drugères dans son marché local
Prix du 457 Route des drugères par rapport à la voie
Sur Route des drugères, le prix moyen des appartements s'établit à 6 140 €/m². Avec un prix moyen de 5 202 €/m², le 457 Route des drugères se situe 15.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 457 Route des drugères par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 763 €/m². Le prix moyen des appartements au 457 Route des drugères se situe 9.73 % en dessous de la moyenne de Samoëns et 18.77 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 457 Route des drugères à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 457 Route des drugères est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.15 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.82 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 7.52 % sur 1 an et augmenté de 19.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
