31 Route des pleignes, 74340 Samoëns
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Route des pleignes, affiche un prix moyen de 5 869 €/m², inférieur de 5.7 % à celui du n°63 et de n°210.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Route des pleignes, 74340 Samoëns
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Samoëns à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3785 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Samoens - Les Moulins à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège André Corbet à 1027 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 667 mètres
- - Ecole primaire privée de l'Assomption SAMOENS à 686 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Route des pleignes
Aucune vente n'a été recensée au 31 Route des pleignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Route des pleignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Route des pleignes, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Route des pleignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Route des pleignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Route des pleignes dans son marché local
Prix du 31 Route des pleignes par rapport à la voie
Sur Route des pleignes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 250 €/m². Avec un prix moyen de 5 869 €/m², le 31 Route des pleignes se situe 6.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Route des pleignes par rapport à Samoëns et à Haute-Savoie
À Samoëns, le prix moyen des appartements atteint 5 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Route des pleignes se situe 1.29 % au-dessus de la moyenne de Samoëns et 33.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Route des pleignes à Samoëns
Le loyer moyen estimé au 31 Route des pleignes est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.19 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Samoëns, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Samoëns a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 19.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 980 €/m² au premier semestre 2020 à 5 360 €/m² au premier semestre 2025.
