2 Impasse de Marclaz, 74200 Thonon-les-Bains
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de Marclaz, affiche un prix moyen de 4 744 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°2 bis et de n°21.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
4 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de Marclaz, 74200 Thonon-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Corzent-Marclaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 801 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Médical Du Chablais à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat ECLI Montessori à 636 mètres
- - Ecole primaire publique Letroz THONON-LES-BAINS à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de Marclaz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de Marclaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Marclaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de Marclaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de Marclaz dans son marché local
Prix du 2 Impasse de Marclaz par rapport à la voie
Sur Impasse de Marclaz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 906 €/m². Avec un prix moyen de 4 744 €/m², le 2 Impasse de Marclaz se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de Marclaz par rapport à Thonon-les-Bains et à Haute-Savoie
À Thonon-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 003 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de Marclaz se situe 18.51 % au-dessus de la moyenne de Thonon-les-Bains et 7.54 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de Marclaz à Thonon-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de Marclaz est de 19.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Thonon-les-Bains, qui est de 18.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Thonon-les-Bains a augmenté de 8.36 % sur 1 an et augmenté de 14.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 960 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 732 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 694 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 237 200 € au 2 Impasse de Marclaz à Thonon-les-Bains, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 930 € en assurant vous-même les visites, ou 2 965 € si le professionnel les prend en charge.
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