88 Route d'annecy, 74520 Valleiry
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 88 Route d'annecy, affiche un prix moyen de 4 529 €/m², supérieur de 9.55 % à celui du n°86 mais inférieur de 2.46 % à celui du n°84.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 88 Route d'annecy, 74520 Valleiry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Valleiry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 28 parkings - 799 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2569 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4706 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Valleiry à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Primevères VALLEIRY à 220 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Primevères VALLEIRY à 321 mètres
Ventes au 88 Route d'annecy
Les 4 ventes au 88 Route d'annecy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 88 Route d'annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 88 Route d'annecy, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°88 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 88 Route d'annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 88 Route d'annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 88 Route d'annecy dans son marché local
Prix du 88 Route d'annecy par rapport à la voie
Sur Route d'annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 724 €/m². Avec un prix moyen de 4 529 €/m², le 88 Route d'annecy se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 88 Route d'annecy par rapport à Valleiry et à Haute-Savoie
À Valleiry, le prix moyen des appartements atteint 4 386 €/m². Le prix moyen des appartements au 88 Route d'annecy se situe 3.26 % au-dessus de la moyenne de Valleiry et 11.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 88 Route d'annecy à Valleiry
Le loyer moyen estimé au 88 Route d'annecy est de 23.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.15 € à 26.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Valleiry, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valleiry a augmenté de 6.98 % sur 1 an et augmenté de 9.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 189 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 4 100 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 226 450 € au 88 Route d'annecy à Valleiry, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 323 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 661 € en assurant vous-même les visites, ou 2 831 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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