484 Route des Hottes, 74440 Verchaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 484 Route des Hottes, affiche un prix moyen de 4 071 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°520 et de n°758.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 484 Route des Hottes, 74440 Verchaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Verchaix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 205 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°2469 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verchaix - Hameau Du Giffre à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Cadelet VERCHAIX à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 484 Route des Hottes
Aucune vente n'a été recensée au 484 Route des Hottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 484 Route des Hottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 484 Route des Hottes, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°484 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 484 Route des Hottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 484 Route des Hottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 484 Route des Hottes dans son marché local
Prix du 484 Route des Hottes par rapport à la voie
Sur Route des Hottes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 071 €/m², le 484 Route des Hottes se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 484 Route des Hottes par rapport à Verchaix et à Haute-Savoie
À Verchaix, le prix moyen des appartements atteint 3 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 484 Route des Hottes se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de Verchaix et 7.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 484 Route des Hottes à Verchaix
Le loyer moyen estimé au 484 Route des Hottes est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 22.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.67 % au loyer moyen estimé à Verchaix, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verchaix a baissé de 2.1 % sur 1 an et baissé de 16.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 971 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 643 €/m² sur la période récente.
