18 Rue du Giffre, 74440 Verchaix
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Giffre, affiche un prix moyen de 3 384 €/m², supérieur de 4.51 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Giffre, 74440 Verchaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Verchaix à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 231 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4056 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verchaix - Skibus Office Du Tourisme à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Le Cadelet VERCHAIX à 893 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Giffre
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Giffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Giffre
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 18 Rue du Giffre. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Giffre dans son marché local
Prix du 18 Rue du Giffre par rapport à la voie
Sur Rue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 245 €/m². Avec un prix moyen de 3 384 €/m², le 18 Rue du Giffre se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Giffre par rapport à Verchaix et à Haute-Savoie
À Verchaix, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Giffre se situe 4.92 % en dessous de la moyenne de Verchaix et 22.86 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Giffre à Verchaix
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Giffre est de 18.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.63 % au loyer moyen estimé à Verchaix, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verchaix a baissé de 2.29 % sur 1 an et baissé de 16.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 034 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 971 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 643 €/m² sur la période récente.
