9 Passage du Grand Angle, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage du Grand Angle, affiche un prix moyen de 4 189 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage du Grand Angle, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 6 locaux - 128 parkings - 2030 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 786 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 253 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage du Grand Angle
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage du Grand Angle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage du Grand Angle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage du Grand Angle, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Grand Angle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Grand Angle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage du Grand Angle dans son marché local
Prix du 9 Passage du Grand Angle par rapport à la voie
Sur Passage du Grand Angle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 187 €/m². Avec un prix moyen de 4 189 €/m², le 9 Passage du Grand Angle se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage du Grand Angle par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage du Grand Angle se situe 9.13 % en dessous de la moyenne de Viry et 4.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage du Grand Angle à Viry
Le loyer moyen estimé au 9 Passage du Grand Angle est de 23.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.58 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.24 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
