20 Place des Aviateurs, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Place des Aviateurs, affiche un prix moyen de 4 355 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°14 et du 4.14 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 64 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Place des Aviateurs, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 64 logements - 6 locaux - 128 parkings - 2030 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 256 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 165 mètres
Ventes au 20 Place des Aviateurs
Les 4 ventes au 20 Place des Aviateurs constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Place des Aviateurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Place des Aviateurs, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Place des Aviateurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Place des Aviateurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Place des Aviateurs dans son marché local
Prix du 20 Place des Aviateurs par rapport à la voie
Sur Place des Aviateurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 4 355 €/m², le 20 Place des Aviateurs se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Place des Aviateurs par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Place des Aviateurs se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de Viry et 0.53 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Place des Aviateurs à Viry
Le loyer moyen estimé au 20 Place des Aviateurs est de 24.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 28.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.24 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
