23 Place des Aviateurs, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Place des Aviateurs, affiche un prix moyen de 3 685 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°29 et du 2.05 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 44 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Place des Aviateurs, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 44 logements - 4 locaux - 87 parkings - 1030 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Place des Aviateurs
Aucune vente n'a été recensée au 23 Place des Aviateurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Place des Aviateurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Place des Aviateurs, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Place des Aviateurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Place des Aviateurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Place des Aviateurs dans son marché local
Prix du 23 Place des Aviateurs par rapport à la voie
Sur Place des Aviateurs, le prix moyen des appartements s'établit à 3 982 €/m². Avec un prix moyen de 3 685 €/m², le 23 Place des Aviateurs se situe 7.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Place des Aviateurs par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Place des Aviateurs se situe 20.07 % en dessous de la moyenne de Viry et 15.83 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Place des Aviateurs à Viry
Le loyer moyen estimé au 23 Place des Aviateurs est de 23.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.24 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
