22 Route de Fagotin, 74580 Viry
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Route de Fagotin, affiche un prix moyen de 5 129 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de Fagotin, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 120 parkings - 600 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 279 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 846 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 905 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Route de Fagotin
Aucune vente n'a été recensée au 22 Route de Fagotin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de Fagotin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de Fagotin, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de Fagotin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de Fagotin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de Fagotin dans son marché local
Prix du 22 Route de Fagotin par rapport à la voie
Sur Route de Fagotin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 729 €/m². Avec un prix moyen de 5 129 €/m², le 22 Route de Fagotin se situe 8.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de Fagotin par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 624 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de Fagotin se situe 10.92 % au-dessus de la moyenne de Viry et 0.04 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de Fagotin à Viry
Le loyer moyen estimé au 22 Route de Fagotin est de 25.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.23 € à 30.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.87 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 256 450 € au 22 Route de Fagotin à Viry, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 411 € en assurant vous-même les visites, ou 3 206 € si le professionnel les prend en charge.
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