26 Route de Fagotin, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Route de Fagotin, affiche un prix moyen de 5 100 €/m², supérieur de 10.2 % à celui du n°22 et du 9.47 % à celui du n°24.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Route de Fagotin, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 602 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 880 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 941 mètres
Ventes au 26 Route de Fagotin
Les 4 ventes au 26 Route de Fagotin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Route de Fagotin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Route de Fagotin, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Route de Fagotin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Route de Fagotin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Route de Fagotin dans son marché local
Prix du 26 Route de Fagotin par rapport à la voie
Sur Route de Fagotin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 720 €/m². Avec un prix moyen de 5 100 €/m², le 26 Route de Fagotin se situe 8.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Route de Fagotin par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 610 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Route de Fagotin se situe 10.63 % au-dessus de la moyenne de Viry et 16.49 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Route de Fagotin à Viry
Le loyer moyen estimé au 26 Route de Fagotin est de 26.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.52 € à 30.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.24 % sur 1 an et augmenté de 8.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
