103 Rue des Coulerins, 74580 Viry
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 103 Rue des Coulerins, affiche un prix moyen de 3 946 €/m², supérieur de 5.54 % à celui du n°93 et de n°99.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 103 Rue des Coulerins, 74580 Viry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Viry à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 693 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'eluiset à 774 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Les Gommettes VIRY à 185 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn VIRY à 185 mètres
Ventes au 103 Rue des Coulerins
Les 2 ventes au 103 Rue des Coulerins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 103 Rue des Coulerins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 103 Rue des Coulerins, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°103 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 103 Rue des Coulerins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 103 Rue des Coulerins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 103 Rue des Coulerins dans son marché local
Prix du 103 Rue des Coulerins par rapport à la voie
Sur Rue des Coulerins, le prix moyen des appartements s'établit à 4 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 946 €/m², le 103 Rue des Coulerins se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 103 Rue des Coulerins par rapport à Viry et à Haute-Savoie
À Viry, le prix moyen des appartements atteint 4 612 €/m². Le prix moyen des appartements au 103 Rue des Coulerins se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de Viry et 9.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 103 Rue des Coulerins à Viry
Le loyer moyen estimé au 103 Rue des Coulerins est de 23.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.33 € à 28.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Viry, qui est de 25 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry a baissé de 7.2 % sur 1 an et augmenté de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 796 €/m² au premier semestre 2020 à 4 970 €/m² au premier semestre 2025.
