86 Avenue Philippe-Auguste, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue Philippe-Auguste, affiche un prix moyen de 10 274 €/m², supérieur de 17.79 % à celui du n°88 et de n°84.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue Philippe-Auguste, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 11 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 13 logements - 1 local - 142 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Philippe Auguste - ligne 2 à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dorian à 91 mètres
- - Collège Pilâtre de Rozier à 497 mètres
- - Lycée polyvalent Caroline Dorian à 91 mètres
- - E.M.PU VOLTAIRE W 6 cité Voltaire à 319 mètres
- - E.E.PU ALEXANDRE DUMAS 39 rue Alexandre Dumas à 184 mètres
Ventes au 86 Avenue Philippe-Auguste
Les 4 ventes au 86 Avenue Philippe-Auguste constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue Philippe-Auguste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue Philippe-Auguste, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Philippe-Auguste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue Philippe-Auguste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue Philippe-Auguste dans son marché local
Prix du 86 Avenue Philippe-Auguste par rapport à la voie
Sur Avenue Philippe-Auguste, le prix moyen des appartements s'établit à 9 659 €/m². Avec un prix moyen de 10 274 €/m², le 86 Avenue Philippe-Auguste se situe 6.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue Philippe-Auguste par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue Philippe-Auguste se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 9.69 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue Philippe-Auguste à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue Philippe-Auguste est de 33.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.05 € à 39.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.85 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
