28 b Rue de Montreuil, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 b Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 11 439 €/m², supérieur de 5.22 % à celui du n°28 et de n°31 b.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 b Rue de Montreuil, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 3 locaux - 333 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 202 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 188 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 443 mètres
- - E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe à 191 mètres
- - E.E.PU TITON 14 rue Titon à 133 mètres
Ventes au 28 b Rue de Montreuil
Une vente a été recensée au 28 b Rue de Montreuil. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 b Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 b Rue de Montreuil, 203 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 b Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 b Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 b Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 28 b Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 819 €/m². Avec un prix moyen de 11 439 €/m², le 28 b Rue de Montreuil se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 b Rue de Montreuil par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 b Rue de Montreuil se situe 11.45 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 0.54 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 b Rue de Montreuil à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 b Rue de Montreuil est de 34.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.77 € à 40.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.58 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
