31 b Rue de Montreuil, 75011 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 b Rue de Montreuil, affiche un prix moyen de 11 093 €/m², supérieur de 5.66 % à celui du n°31 mais inférieur de 3.02 % à celui du n°28 b.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 b Rue de Montreuil, 75011 Paris 11e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Sainte-Marguerite 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 27 logements - 4 locaux - 307 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Rue des Boulets - ligne 9 à 308 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pilâtre de Rozier à 192 mètres
- - Ecole Secondaire Privée Lab School à 191 mètres
- - Ecole dentaire française (Ecole secondaire professionnelle privée) à 430 mètres
- - E.M.PU FAIDHERBE 18 rue Faidherbe à 180 mètres
- - E.E.PU TITON 14 rue Titon à 121 mètres
Ventes au 31 b Rue de Montreuil
Les 9 ventes au 31 b Rue de Montreuil constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 b Rue de Montreuil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 b Rue de Montreuil, 178 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 b Rue de Montreuil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 b Rue de Montreuil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 b Rue de Montreuil dans son marché local
Prix du 31 b Rue de Montreuil par rapport à la voie
Sur Rue de Montreuil, le prix moyen des appartements s'établit à 9 819 €/m². Avec un prix moyen de 11 093 €/m², le 31 b Rue de Montreuil se situe 12.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 b Rue de Montreuil par rapport à Paris 11e Arrondissement et à Paris
À Paris 11e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 10 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 b Rue de Montreuil se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Paris 11e et 2.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 b Rue de Montreuil à Paris 11e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 b Rue de Montreuil est de 34.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.76 € à 40.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.18 % au loyer moyen estimé à Paris 11e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 11e Arrondissement a augmenté de 2.71 % sur 1 an et baissé de 6.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 11 234 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 868 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 9 993 €/m² sur la période récente.
