80 Rue de Montreuil, 75011 Paris :
Analyse et Prix au m² - Avril 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 80 Rue de Montreuil, 75011 Paris 11e

Situé dans le quartier Sainte-Marguerite 2, ce bâtiment, construit en 1880, est à usage principal de résidence collective. Il développe une surface au sol d'environ 674 m², répartie sur 7 niveaux et bénéficie d'une orientation nord-sud. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel. Les murs extérieurs sont constitués de murs en pan de bois sans remplissage tout venant; les murs intérieurs sont en pierre. La toiture est en zinc et aluminium. L'ensemble comprends 31 logements, 15 parkings et/ou garages.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 80 Rue de Montreuil (9 074 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Rue de Montreuil (- 7.17%) et nettement en dessous de la moyenne de Paris 11e (- 9.57%).

Monument historique proche :
Immeubles à 97 mètres

Plan cadastral :

- Parcelle N°0100 - Feuille 000CP

Historique des prix des appartements Rue de Montreuil

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 10 116 € en 2019 à 9 031 € en 2025 (-10.73%).

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	10 116 €	10 745 €	10 450 €	10 926 €	10 389 €	9 247 €	9 031 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 80 Rue de Montreuil

Mba Esg à 141 mètres
École Élémentaire Lab School Paris à 362 mètres
Collège Lab School Paris à 362 mètres
Lycée Lab School Paris à 363 mètres
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Nation à 325 mètres
Métro Avron à 365 mètres
Parking Ledru-Rollin à 1231 mètres

À propos du quartier

L’adresse 80 Rue de Montreuil se situe dans le quartier Sainte-Marguerite 2, qui compte 2297 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 99.36% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période pré 1919.

Évolution du prix de de l'immobilier à Paris 11e

Appartements : Les prix ont diminué progressivement, passant de 10 578 € en 2019 à 9 993 € en 2025 (-5.54%).

Appartements

Maisons

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Biens vendus à proximité du 80 Rue de Montreuil

Les ventes enregistrées autour du 80 Rue de Montreuil témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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