2 Avenue Dorian, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Dorian, affiche un prix moyen de 8 991 €/m², inférieur de 6.39 % à celui du n°4 et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Dorian, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Picpus 23 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 905 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0002 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1200 mètres
- - Métro Nation - lignes 1 & 2 & 6 & 9 à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 182 mètres
- - Collège privé Sainte Clotilde à 475 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 101 mètres
- - E.M.PU REUILLY X 59 rue de Reuilly à 415 mètres
- - E.P.PR EUGENE NAPOLEON ST P. FOURIER 252 ter rue du Faubourg Saint-Antoine à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Dorian
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Dorian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Dorian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Dorian, 152 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Dorian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Dorian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Dorian dans son marché local
Prix du 2 Avenue Dorian par rapport à la voie
Sur Avenue Dorian, le prix moyen des appartements s'établit à 9 536 €/m². Avec un prix moyen de 8 991 €/m², le 2 Avenue Dorian se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Dorian par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Dorian se situe 4.5 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 20.78 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Dorian à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Dorian est de 33.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.62 € à 40.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.52 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
