11 Avenue du Bel Air, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 9 584 €/m², inférieur de 1.65 % à celui du n°9 mais supérieur de 3.6 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue du Bel Air, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Picpus 23 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 62 logements - 2 locaux - 848 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1323 mètres
- - Métro Nation - lignes 1 & 2 & 6 & 9 à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 437 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 429 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 301 mètres
- - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus à 289 mètres
- - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus à 289 mètres
Ventes au 11 Avenue du Bel Air
Les 15 ventes au 11 Avenue du Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue du Bel Air, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 11 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 9 664 €/m². Avec un prix moyen de 9 584 €/m², le 11 Avenue du Bel Air se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue du Bel Air par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue du Bel Air se situe 1.8 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 15.56 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue du Bel Air à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue du Bel Air est de 34.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.02 € à 41.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
