28 Avenue du Bel Air, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 9 703 €/m², supérieur de 3.41 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1868, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue du Bel Air, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1868, situé dans le quartier Picpus 24 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 146 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1388 mètres
- - Métro Nation - lignes 1 & 2 & 6 & 9 à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 420 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 551 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 223 mètres
- - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus à 410 mètres
- - E.E.A.PU PICPUS EB 56 rue de Picpus à 410 mètres
Ventes au 28 Avenue du Bel Air
Les 3 ventes au 28 Avenue du Bel Air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue du Bel Air, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 28 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 9 664 €/m². Avec un prix moyen de 9 703 €/m², le 28 Avenue du Bel Air se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue du Bel Air par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue du Bel Air se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 14.51 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue du Bel Air à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue du Bel Air est de 34.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.09 € à 40.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.44 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
