3 Avenue du Bel Air, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 10 473 €/m², supérieur de 7.56 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.06 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1902, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Bel Air, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1902, situé dans le quartier Picpus 23 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 164 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1315 mètres
- - Métro Picpus - ligne 6 à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 469 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 388 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 349 mètres
- - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus à 250 mètres
- - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus à 250 mètres
Ventes au 3 Avenue du Bel Air
Une vente a été recensée au 3 Avenue du Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Bel Air, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 9 664 €/m². Avec un prix moyen de 10 473 €/m², le 3 Avenue du Bel Air se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Bel Air par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Bel Air se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 7.73 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Bel Air à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Bel Air est de 35.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.8 € à 40.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
