5 Avenue du Bel Air, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Avenue du Bel Air, affiche un prix moyen de 10 585 €/m², supérieur de 8.58 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Avenue du Bel Air, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Picpus 23 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 7 logements - 1 local - 237 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Paris Bercy Bourgogne - Pays d'Auvergne à 1317 mètres
- - Métro Picpus - ligne 6 à 281 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du lycee polyvalent Boulle à 460 mètres
- - Collège privé Saint Michel de Picpus à 399 mètres
- - Lycée général et technologique Arago à 336 mètres
- - E.M.PU PICPUS F 56 rue de Picpus à 260 mètres
- - E.E.PU PICPUS EA 56 rue de Picpus à 260 mètres
Ventes au 5 Avenue du Bel Air
Les 4 ventes au 5 Avenue du Bel Air constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Avenue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Avenue du Bel Air, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Avenue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Avenue du Bel Air dans son marché local
Prix du 5 Avenue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Avenue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 9 664 €/m². Avec un prix moyen de 10 585 €/m², le 5 Avenue du Bel Air se situe 9.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Avenue du Bel Air par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Avenue du Bel Air se situe 12.43 % au-dessus de la moyenne de Paris 12e et 6.74 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Avenue du Bel Air à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 5 Avenue du Bel Air est de 35.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.78 € à 41.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.75 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
