22 Rue du Niger, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Niger, affiche un prix moyen de 8 662 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Niger, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Bel-Air 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 170 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 344 mètres
- - Collège Georges Courteline à 119 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 452 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 376 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Niger
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Niger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Niger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Niger, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Niger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Niger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Niger dans son marché local
Prix du 22 Rue du Niger par rapport à la voie
Sur Rue du Niger, le prix moyen des appartements s'établit à 9 186 €/m². Avec un prix moyen de 8 662 €/m², le 22 Rue du Niger se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Niger par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Niger se situe 8 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 23.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Niger à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Niger est de 33.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.68 € à 39.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.33 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
