31 Rue du Niger, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Niger, affiche un prix moyen de 8 380 €/m², supérieur de 8.89 % à celui du n°24 mais inférieur de 6.3 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Niger, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Bel-Air 8 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 27 logements - 280 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 419 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 365 mètres
- - Collège Georges Courteline à 95 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 472 mètres
- - E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan à 360 mètres
- - E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Niger
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Niger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Niger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Niger, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Niger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Niger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Niger dans son marché local
Prix du 31 Rue du Niger par rapport à la voie
Sur Rue du Niger, le prix moyen des appartements s'établit à 9 186 €/m². Avec un prix moyen de 8 380 €/m², le 31 Rue du Niger se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Niger par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 415 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Niger se situe 10.99 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 26.17 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Niger à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Niger est de 33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.69 € à 38.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.59 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
