2 Villa du Bel Air, 75012 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa du Bel Air, affiche un prix moyen de 8 831 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°3 mais supérieur de 1.01 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa du Bel Air, 75012 Paris 12e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Bel-Air 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 140 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Porte de Vincennes - ligne 1 à 400 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion à 215 mètres
- - Collège Germaine Tillion à 215 mètres
- - Lycée général privé Georges Leven à 321 mètres
- - E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot à 326 mètres
- - E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa du Bel Air, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa du Bel Air dans son marché local
Prix du 2 Villa du Bel Air par rapport à la voie
Sur Villa du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 9 529 €/m². Avec un prix moyen de 8 831 €/m², le 2 Villa du Bel Air se situe 7.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa du Bel Air par rapport à Paris 12e Arrondissement et à Paris
À Paris 12e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 389 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa du Bel Air se situe 5.94 % en dessous de la moyenne de Paris 12e et 22.38 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa du Bel Air à Paris 12e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Villa du Bel Air est de 33.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.98 € à 40.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Paris 12e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 12e Arrondissement a augmenté de 3.3 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 394 €/m² au premier semestre 2021 à 8 946 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
