2 Avenue de Choisy, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Choisy, affiche un prix moyen de 6 619 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°4 et de n°4 b.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Choisy, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare 3.
- 2685 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 1380 mètres
- - Métro Porte de Choisy - ligne 7 à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service commun de documentation à 734 mètres
- - Collège Camille Claudel à 28 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 613 mètres
- - Lycée professionel Gaston Bachelard à 325 mètres
- - E.M.PU CHOISY K 4 bis avenue de Choisy à 28 mètres
- - E.E.PU IVRY EA 47 avenue d'Ivry à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Choisy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Choisy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Choisy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Choisy, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Choisy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Choisy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Choisy dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Choisy par rapport à la voie
Sur Avenue de Choisy, le prix moyen des appartements s'établit à 8 285 €/m². Avec un prix moyen de 6 619 €/m², le 2 Avenue de Choisy se situe 20.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Choisy par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Choisy se situe 26.21 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 41.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Choisy à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Choisy est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.16 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
