22 Avenue de Choisy, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Choisy, affiche un prix moyen de 6 843 €/m², inférieur de 13.08 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 215 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de Choisy, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gare 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
33 niveaux - 215 logements - 5 locaux - 247 parkings - 555 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 1328 mètres
- - Métro Porte de Choisy - ligne 7 à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service général à 599 mètres
- - Collège Camille Claudel à 129 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 513 mètres
- - Lycée professionel Gaston Bachelard à 269 mètres
- - E.M.PU POINTE D'IVRY 35 rue de la Pointe d'Ivry à 129 mètres
- - E.E.PU IVRY EB 47 avenue d'Ivry à 220 mètres
Ventes au 22 Avenue de Choisy
Les 29 ventes au 22 Avenue de Choisy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Choisy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Choisy, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Choisy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Choisy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Choisy dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Choisy par rapport à la voie
Sur Avenue de Choisy, le prix moyen des appartements s'établit à 8 285 €/m². Avec un prix moyen de 6 843 €/m², le 22 Avenue de Choisy se situe 17.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Choisy par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de Choisy se situe 23.71 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 39.71 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de Choisy à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de Choisy est de 31.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.24 € à 37.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
