3 Passage Barrault, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Barrault, affiche un prix moyen de 11 054 €/m², supérieur de 0.79 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.25 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Barrault, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Maison Blanche 21 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 122 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 234 mètres
- - Collège Moulin des Prés à 242 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 291 mètres
- - Lycée polyvalent privé Le Rebours à 234 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 109 mètres
- - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne à 265 mètres
Ventes au 3 Passage Barrault
Les 5 ventes au 3 Passage Barrault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Barrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Barrault, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Barrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Barrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Barrault dans son marché local
Prix du 3 Passage Barrault par rapport à la voie
Sur Passage Barrault, le prix moyen des appartements s'établit à 10 040 €/m². Avec un prix moyen de 11 054 €/m², le 3 Passage Barrault se situe 10.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Barrault par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Barrault se situe 23.23 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 2.61 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Barrault à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Barrault est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.77 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
