8 Passage Barrault, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Barrault, affiche un prix moyen de 9 421 €/m², inférieur de 10.79 % à celui du n°17 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°8 b.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Barrault, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Maison Blanche 21 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 459 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Le Rebours à 209 mètres
- - Collège Moulin des Prés à 285 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 292 mètres
- - Lycée professionnel Corvisart-Arts Graphiques à 199 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 160 mètres
- - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne à 327 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Barrault
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Barrault au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Barrault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Barrault, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Barrault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Barrault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Barrault dans son marché local
Prix du 8 Passage Barrault par rapport à la voie
Sur Passage Barrault, le prix moyen des appartements s'établit à 10 040 €/m². Avec un prix moyen de 9 421 €/m², le 8 Passage Barrault se situe 6.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Barrault par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Barrault se situe 5.03 % au-dessus de la moyenne de Paris 13e et 17 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Barrault à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Barrault est de 35.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.5 € à 42.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.58 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
