44 Rue Baudricourt, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Baudricourt, affiche un prix moyen de 8 569 €/m², supérieur de 0.01 % à celui du n°46 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Baudricourt, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare 27 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 201 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Bibliothèque François Mitterrand à 1013 mètres
- - Métro Olympiades - ligne 14 à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Service général à 75 mètres
- - Collège Claude Monet à 122 mètres
- - Université Paris 1 - Panthéon Sorbonne - Composante d'université avec formation diplômante à 75 mètres
- - Lycée général Claude Monet à 122 mètres
- - E.M.PU LES OLYMPIADES 30 rue du Disque à 241 mètres
- - E.E.PU BAUDRICOURT EA 53 rue Baudricourt à 115 mètres
Ventes au 44 Rue Baudricourt
Les 4 ventes au 44 Rue Baudricourt constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Baudricourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Baudricourt, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Baudricourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Baudricourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Baudricourt dans son marché local
Prix du 44 Rue Baudricourt par rapport à la voie
Sur Rue Baudricourt, le prix moyen des appartements s'établit à 8 670 €/m². Avec un prix moyen de 8 569 €/m², le 44 Rue Baudricourt se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Baudricourt par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Baudricourt se situe 4.47 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 24.5 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Baudricourt à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Baudricourt est de 33.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.98 € à 39.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.07 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
