28 Rue Samson, 75013 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Samson, affiche un prix moyen de 8 686 €/m², supérieur de 3.12 % à celui du n°30 mais inférieur de 12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Samson, 75013 Paris 13e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Maison Blanche 23 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 93 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000ECLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Corvisart - ligne 6 à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privé Saint-Vincent-de-Paul à 149 mètres
- - Collège Moulin des Prés à 123 mètres
- - Institut Mines-Télécom - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 413 mètres
- - Lycée Polyvalent Privé Saint-Vincent-de-Paul à 149 mètres
- - E.M.PR MONTESSORI LA BALEINE 5 rue Buot à 212 mètres
- - E.P.A.PU VANDREZANNE H 40 rue Vandrezanne à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Samson
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Samson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Samson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Samson, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Samson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Samson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Samson dans son marché local
Prix du 28 Rue Samson par rapport à la voie
Sur Rue Samson, le prix moyen des appartements s'établit à 9 487 €/m². Avec un prix moyen de 8 686 €/m², le 28 Rue Samson se situe 8.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Samson par rapport à Paris 13e Arrondissement et à Paris
À Paris 13e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 8 970 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Samson se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Paris 13e et 23.47 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Samson à Paris 13e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Samson est de 34.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.32 € à 40.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.1 % au loyer moyen estimé à Paris 13e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté de 1.56 % sur 1 an et baissé de 8.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 135 €/m² au deuxième semestre 2020 à 8 621 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 8 832 €/m² sur la période récente.
