12 Rue Custine, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Custine, affiche un prix moyen de 10 138 €/m², supérieur de 5.29 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Custine, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Clignancourt 16 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 192 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 743 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 53 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 1052 mètres
- - E.M.PU CHRISTIANI 8 rue Christiani à 241 mètres
- - E.E.PU CLIGNANCOURT 61 rue de Clignancourt à 59 mètres
Ventes au 12 Rue Custine
Les 4 ventes au 12 Rue Custine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Custine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Custine, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Custine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Custine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Custine dans son marché local
Prix du 12 Rue Custine par rapport à la voie
Sur Rue Custine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 682 €/m². Avec un prix moyen de 10 138 €/m², le 12 Rue Custine se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Custine par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Custine se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 10.68 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Custine à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Custine est de 35.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.91 € à 41.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.72 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
