32 Rue Custine, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Custine, affiche un prix moyen de 8 799 €/m², inférieur de 1.8 % à celui du n°30 mais supérieur de 1.11 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Custine, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Clignancourt 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 116 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 800 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 94 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Jean de Montmartre à 966 mètres
- - E.M.PU F. FLOCON 3 rue Ferdinand Flocon à 288 mètres
- - E.E.PU CLIGNANCOURT 61 rue de Clignancourt à 117 mètres
Ventes au 32 Rue Custine
Les 3 ventes au 32 Rue Custine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Custine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Custine, 248 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Custine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Custine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Custine dans son marché local
Prix du 32 Rue Custine par rapport à la voie
Sur Rue Custine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 682 €/m². Avec un prix moyen de 8 799 €/m², le 32 Rue Custine se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Custine par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Custine se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 22.48 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Custine à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Custine est de 33.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.61 € à 40.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
