4 Rue Custine, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Custine, affiche un prix moyen de 8 923 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1882, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Custine, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1882, situé dans le quartier Clignancourt 16 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 134 logements - 2825 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0051 - Feuille 000BT, - Parcelle n°0131 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 694 mètres
- - Collège Roland Dorgelès à 107 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 1042 mètres
- - E.M.PU CHRISTIANI 8 rue Christiani à 198 mètres
- - E.E.PU CLIGNANCOURT 61 rue de Clignancourt à 97 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Custine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Custine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Custine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Custine, 258 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Custine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Custine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Custine dans son marché local
Prix du 4 Rue Custine par rapport à la voie
Sur Rue Custine, le prix moyen des appartements s'établit à 9 682 €/m². Avec un prix moyen de 8 923 €/m², le 4 Rue Custine se situe 7.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Custine par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Custine se situe 2.36 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 21.38 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Custine à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Custine est de 34.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.57 € à 41.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.31 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
