21 Rue Montcalm, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Montcalm, affiche un prix moyen de 9 597 €/m², supérieur de 0.47 % à celui du n°23 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Montcalm, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Grandes Carrières 18 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 23 logements - 586 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Lamarck - Caulaincourt - ligne 12 à 368 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 355 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 243 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 420 mètres
- - E.M.PU RUISSEAU 6 rue du Ruisseau à 239 mètres
- - E.E.PU DAMREMONT EA 67 rue Damrémont à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Montcalm, 237 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Montcalm dans son marché local
Prix du 21 Rue Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 9 369 €/m². Avec un prix moyen de 9 597 €/m², le 21 Rue Montcalm se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Montcalm par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Montcalm se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 15.65 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Montcalm à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Montcalm est de 34.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.98 € à 41.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.84 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
