28 Rue Montcalm, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Montcalm, affiche un prix moyen de 9 546 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°21 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Montcalm, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Grandes Carrières 18 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 14 logements - 139 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Lamarck - Caulaincourt - ligne 12 à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Hector Berlioz à 360 mètres
- - Collège privé Saint Louis à 247 mètres
- - Lycée professionnel Belliard - Lycée des métiers de la gastronomie durable à 434 mètres
- - E.M.PU RUISSEAU 6 rue du Ruisseau à 228 mètres
- - E.E.PU DAMREMONT EA 67 rue Damrémont à 139 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Montcalm
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Montcalm au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Montcalm
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Montcalm, 219 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montcalm
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montcalm complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Montcalm dans son marché local
Prix du 28 Rue Montcalm par rapport à la voie
Sur Rue Montcalm, le prix moyen des appartements s'établit à 9 369 €/m². Avec un prix moyen de 9 546 €/m², le 28 Rue Montcalm se situe 1.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Montcalm par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Montcalm se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de Paris 18e et 16.09 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Montcalm à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Montcalm est de 34.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.98 € à 41.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.39 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
