13 Rue Saint-Luc, 75018 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Saint-Luc, affiche un prix moyen de 8 502 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°12 mais supérieur de 5.48 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Saint-Luc, 75018 Paris 18e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Goutte d'Or 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 1 local - 172 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000CGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Château Rouge - ligne 4 à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marx Dormoy à 320 mètres
- - Collège Georges Clémenceau à 342 mètres
- - Lycée général et technologique privé Charles de Foucauld à 872 mètres
- - E.M.PU ST LUC 3 rue Saint Luc à 89 mètres
- - E.E.PU CAVE 11 rue Cave à 98 mètres
Ventes au 13 Rue Saint-Luc
Les 4 ventes au 13 Rue Saint-Luc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Saint-Luc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Saint-Luc, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Saint-Luc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Saint-Luc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Saint-Luc dans son marché local
Prix du 13 Rue Saint-Luc par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Luc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 566 €/m². Avec un prix moyen de 8 502 €/m², le 13 Rue Saint-Luc se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Saint-Luc par rapport à Paris 18e Arrondissement et à Paris
À Paris 18e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 9 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Saint-Luc se situe 6.97 % en dessous de la moyenne de Paris 18e et 25.09 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Saint-Luc à Paris 18e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Saint-Luc est de 32.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.61 € à 38.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.38 % au loyer moyen estimé à Paris 18e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 18e Arrondissement a augmenté de 0.55 % sur 1 an et baissé de 9.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 10 443 €/m² au deuxième semestre 2020 à 9 015 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 9 089 €/m² sur la période récente.
