2 Boulevard Henri IV, 75004 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 16 389 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1888, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Henri IV, 75004 Paris 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1888, situé dans le quartier Arsenal 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 12 logements - 365 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Sully - Morland - ligne 7 à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Massillon à 101 mètres
- - Université Paris Diderot - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 257 mètres
- - Lycée général privé Massillon à 101 mètres
- - E.M.PR DOUCES MATERNELLES BASTILLE 21 rue du Petit Musc à 271 mètres
- - E.P.PR SAINT LOUIS 10 rue du Petit Musc à 150 mètres
Ventes au 2 Boulevard Henri IV
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Henri IV. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Henri IV, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des appartements s'établit à 12 869 €/m². Avec un prix moyen de 16 389 €/m², le 2 Boulevard Henri IV se situe 27.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Henri IV par rapport à Paris 4e Arrondissement et à Paris
À Paris 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 13 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Henri IV se situe 19.45 % au-dessus de la moyenne de Paris 4e et 44.4 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Henri IV à Paris 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Henri IV est de 35.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.01 € à 40.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Paris 4e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 4e Arrondissement a baissé de 0.19 % sur 1 an et baissé de 4.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 14 425 €/m² au premier semestre 2023 à 13 053 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 13 746 €/m² sur la période récente.
