45 Rue Poliveau, 75005 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Poliveau, affiche un prix moyen de 11 981 €/m², supérieur de 2.42 % à celui du n°46 mais inférieur de 5.93 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Poliveau, 75005 Paris 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Jardin des Plantes 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 11 locaux - 714 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Métro Censier - Daubenton - ligne 7 à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Sorbonne Nouvelle - Paris 3 - Service commun d'information et d'orientation à 197 mètres
- - Collège privé Soeur Rosalie à 131 mètres
- - Université Sorbonne Nouvelle - Paris 3 - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 172 mètres
- - Lycée général privé Louise de Marillac à 131 mètres
- - E.M.PU BUFFON 15 bis rue Buffon à 492 mètres
- - E.P.PR SOEUR ROSALIE 32 rue Geoffroy Saint Hilaire à 131 mètres
Ventes au 45 Rue Poliveau
Les 2 ventes au 45 Rue Poliveau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Poliveau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Poliveau, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Poliveau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Poliveau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Poliveau dans son marché local
Prix du 45 Rue Poliveau par rapport à la voie
Sur Rue Poliveau, le prix moyen des appartements s'établit à 11 274 €/m². Avec un prix moyen de 11 981 €/m², le 45 Rue Poliveau se situe 6.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Poliveau par rapport à Paris 5e Arrondissement et à Paris
À Paris 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 12 753 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Poliveau se situe 6.05 % en dessous de la moyenne de Paris 5e et 5.56 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Poliveau à Paris 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Poliveau est de 32.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 26.15 € à 37.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Paris 5e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 5e Arrondissement a augmenté de 5.19 % sur 1 an et baissé de 2.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 13 356 €/m² au deuxième semestre 2020 à 12 099 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 12 124 €/m² sur la période récente.
