2 Boulevard des Italiens, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Italiens, affiche un prix moyen de 11 289 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°16 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Italiens, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1925, situé dans le quartier Faubourg Montmartre 4.
11 niveaux - 892 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000AULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 809 mètres
- - Métro Richelieu - Drouot - lignes 8 & 9 à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Gauguin à 858 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 1043 mètres
- - Ecole privée Campus de l'Esthétique et du Spa à 385 mètres
- - E.M.PU GRANGE BATELIERE 11 rue de la Grange Batelière à 269 mètres
- - E.P.PR MONTESSORI PARIS-DROUOT 13 rue de la Grange Batelière à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des Italiens
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des Italiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Italiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Italiens, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Italiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Italiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Italiens dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Italiens par rapport à la voie
Sur Boulevard des Italiens, le prix moyen des appartements s'établit à 11 069 €/m². Avec un prix moyen de 11 289 €/m², le 2 Boulevard des Italiens se situe 1.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Italiens par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Italiens se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de Paris 9e et 0.77 % en dessous de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Italiens à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Italiens est de 33.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.29 € à 40.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
