45 Rue des Martyrs, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Martyrs, affiche un prix moyen de 13 463 €/m², supérieur de 0.51 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 90 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Martyrs, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Saint-Georges 10 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 90 logements - 8 locaux - 1507 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 1015 mètres
- - Métro Saint-Georges - ligne 12 à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 430 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 186 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 461 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 71 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 132 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Martyrs
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Martyrs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue des Martyrs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue des Martyrs, 190 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Martyrs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Martyrs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Martyrs dans son marché local
Prix du 45 Rue des Martyrs par rapport à la voie
Sur Rue des Martyrs, le prix moyen des appartements s'établit à 12 020 €/m². Avec un prix moyen de 13 463 €/m², le 45 Rue des Martyrs se situe 12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Martyrs par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue des Martyrs se situe 18.46 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 18.34 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Martyrs à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Martyrs est de 35.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.1 € à 42.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
