46 Rue des Martyrs, 75009 Paris
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue des Martyrs, affiche un prix moyen de 12 021 €/m², supérieur de 12.64 % à celui du n°44 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue des Martyrs, 75009 Paris 9e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Rochechouart 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 32 logements - 3 locaux - 460 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Haussmann Saint-Lazare à 986 mètres
- - Métro Saint-Georges - ligne 12 à 215 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edgar Quinet à 466 mètres
- - Collège Paul Gauguin à 171 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 478 mètres
- - Cours Paul Verlaine (Ecole secondaire privée) à 23 mètres
- - E.M.PU CLAUZEL 12 rue Clauzel à 108 mètres
- - E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne à 70 mètres
Ventes au 46 Rue des Martyrs
Les 2 ventes au 46 Rue des Martyrs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue des Martyrs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue des Martyrs, 207 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Martyrs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue des Martyrs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue des Martyrs dans son marché local
Prix du 46 Rue des Martyrs par rapport à la voie
Sur Rue des Martyrs, le prix moyen des appartements s'établit à 12 020 €/m². Avec un prix moyen de 12 021 €/m², le 46 Rue des Martyrs se situe 0.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue des Martyrs par rapport à Paris 9e Arrondissement et à Paris
À Paris 9e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 11 365 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue des Martyrs se situe 5.77 % au-dessus de la moyenne de Paris 9e et 5.66 % au-dessus de celle de Paris.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue des Martyrs à Paris 9e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Rue des Martyrs est de 34.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 28.44 € à 40.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Paris 9e Arrondissement, qui est de 34 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Paris 9e Arrondissement a augmenté de 5.11 % sur 1 an et baissé de 4.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 12 331 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 812 €/m² au premier semestre 2025.
